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/ JCSM Shareware Collection 1996 September / JCSM Shareware Collection (JCS Distribution) (September 1996).ISO / financal / amort116.zip / AMORT.DOC next >
Text File  |  1995-07-12  |  15KB  |  359 lines
  1.  
  2.                      "AMORT - Version 1.16"
  3.  
  4. Registration fee: $25.00                 Micro Data Assist
  5. MORTGAGE LOAN AMORTIZATION               2701-C, West 15th, #149
  6. Copyright 1987 - 1995                    Plano, Texas  75075
  7. ALL RIGHTS RESERVED                      1 (214) 596-6850
  8.  
  9. System requirements:     IBM PC (or compatible)
  10.                          MS-DOS 3.10 (or greater)
  11.                          512 K free memory
  12.                          mono or color
  13.                          disk (hard or floppy with capacity
  14.                                in excess of 500k)
  15.                          printer  (any)
  16.  
  17. AMORT:  Mortgage  Loan  Amortization can  be  used  to  calculate
  18. mortgage  loan  amortization schedules with only a  few  entries.
  19. This  simple-to-use  program  provides you with  the  ability  to
  20. calculate,  display,  list, and print  payment  coupons  for  six
  21. types  of loan amortization schedules: 1)  conventional  mortgage
  22. amortization,  2) biweekly conversion mortgage  amortization,  3)
  23. (new)  tax  equity  mortgage  amortization  equity  builder,   4)
  24. adjustable   rate   mortgage amortization, 5)   simple   interest
  25. fixed  payment,  and 6) simple interest fixed  principal  payment
  26. loans.   In each of these amortization schedules you can use  any
  27. interest  rate.   User can   select   payment   frequencies   of:
  28. (W)eekly,    (B)i-weekly, (M)onthly,  (S)emi-monthly,  (Q)uartly,
  29. and  (A)nnual.   Enter  the number of payments to be made and  in
  30. an  instant you are displayed total  pay  back,   total  interest
  31. paid,   and   individual  payment amount.  When  you  select  the
  32. options  to  display, list, or print coupons you have  the  added
  33. ability  to  enter the amounts you need to place into  an  escrow
  34. account  for taxes and insurance that will be applied equally  to
  35. each payment for each year of the loan.  With several of the loan
  36. schedules you can also enter in schedules of additional  payments
  37. to the principal balance of your loan and see how these  payments
  38. will effect your total interest and term of your loan.  You  then
  39. can either display the payment schedule on  the screen, print the
  40. payment schedule, request another schedule,  or quit back to DOS.
  41.  
  42. In  addition  to  calculating  amortization  schedules  you   can
  43. optionally  capture  information  on  sales  agent,  buyer,   and
  44. property.    When  you  print  the  amortization  schedule   this
  45. information,  along  with  loan parameters,  is  printed  in  the
  46. heading of the first page of the schedule.
  47.  
  48. These   features  make  AMORT  an  ideal  tool  for   real estate
  49. agents,  accountants, and anyone planning on buying  or   selling
  50. property.  Print schedules for yourself, friends, or  prospective
  51. clients.
  52.  
  53.  
  54. FEATURES:   Menu driven.
  55.             Mono or color.
  56.             F1 help on all input fields.
  57.             F10 Free memory check
  58.             Simple to use.
  59.             Self installing.
  60.             Can be personalized.
  61.  
  62.  
  63.  
  64. LIST OF FILES:   INSTAMOR.EXE   Loan Amortization program in
  65.                                 compressed format.
  66.                  README.1ST     Instructions on installation.
  67.                  AMORT.DOC      Documentation on how to use.
  68.                  PRINTDOC.BAT   Routine to print README.1ST and
  69.                                 AMORT.DOC files.
  70.  
  71. INSTALLATION:
  72. ------------
  73.  
  74. Follow the instructions outlined in the 'README.1ST' file.
  75.  
  76.  
  77. SYSTEM INITIALIZATION:
  78. ---------------------
  79.  
  80. Make the directory that you loaded 'AMORT.EXE' program module  in
  81. your current directory with the following command:
  82.  
  83.                        C:>CD\AMORT <enter>
  84.  
  85. Load the 'AMORT' program by entering:
  86.  
  87.                           AMORT <enter>
  88.  
  89.      The  first  time you load 'AMORT.EXE' you are  provided  the
  90. opportunity to personalize your system.  You do this by  entering
  91. your  business name and address. The system then creates  a  file
  92. named 'AMMVBLS.MEM' that will hold this information for recall to
  93. be  printed  on  all listings.  You are now  ready  to  use  your
  94. system.  You can change this information any time through the use
  95. of the functions found in the UTILITIES section of AMORT.
  96.  
  97. SYSTEM NORMAL USE: Make the directory that you loaded 'AMORT.EXE'
  98. program module in your current directory (as above).
  99.  
  100. Load the 'AMORT' program by entering:
  101.  
  102.                           AMORT <enter>
  103.  
  104.  
  105.  
  106.  
  107. MASTER MENU: Your 'AMORT' Master Menu is displayed at the  bottom
  108. your work screen.  To better understand the power of 'AMORT'  and
  109. how  it will work for you it is best to become familiar with  the
  110. features  found in the 'UTILITIES' section of your  program.   To
  111. describe  how 'AMORT' works this document will first discuss  the
  112. features found in the 'UTILITIES'.
  113.  
  114. UTILITIES:  These functions allow you to customize your  copy  of
  115. 'AMORT' to your specific needs.
  116.  
  117. 1) FORCE COLOR TO MONOCHROME: While it may seem to many a feature
  118. that  is step backward in computer power this feature  will  give
  119. many users improved screen clarity.  Many desk top computers  and
  120. most  lap  top (or portable) computers have  monochrome  displays
  121. that are driven by a color video card.  These displays show color
  122. in various shades of gray.  When you select this option to  FORCE
  123. COLOR  TO  MONOCHROME  these shades of gray  disappear  and  your
  124. displays are in only black and white.  This will make the screens
  125. easier  to  read.   True  color monitors  will  find  that  color
  126. displays will be the desired display mode.
  127.  
  128. 2)  CHANGE DATE FORMAT: In the United States our  universal  date
  129. format  is mm/dd/yyyy.  This is not true for other counties.   To
  130. change  your  displayed date format use this  function.  (Note  -
  131. Changing  your date format does not affect any  calculations,  it
  132. only changes how displays and listings present the date.)
  133.  
  134. 3)  UPDATE  PERSONALIZATION DATA: Your personalization  name  and
  135. address  is  printed  at the top of all  listings  from  'AMORT'.
  136. Enter your personalization in the format that you wish to have it
  137. shown  on all listings.  This should be your mailing address  and
  138. phone number.  WHEN YOU RECEIVE YOUR 'REGISTRATION NUMBER'  ENTER
  139. IN  THIS  SCREEN  IN THE SPACE PROVIDED FOR  IT.   WHEN  A  VALID
  140. REGISTRATION NUMBER IS ENTERED SCREENS DISPLAYED AT THE START  OF
  141. 'AMORT'  ARE  LIMITED TO ONLY THE 'SIGN ON SCREEN'  AND  ALL  'UN
  142. REGISTERED COPY' MESSAGES DISAPPEAR.
  143.  
  144. (NOTE: Your registration number is keyed to your  personalization
  145. name  and zip code.  Be sure to enter your  personalization  name
  146. and   address  EXACTLY  as  you  wish  it  to  be  recorded   for
  147. registration of the 'AMORT' program.  ANY CHANGE IN YOUR NAME  OR
  148. ZIP  CODE  WILL RESULT IN THE INVALIDATION OF  YOUR  REGISTRATION
  149. NUMBER.    THERE   IS  A  $10.00  CHARGE  FOR  EACH   CHANGE   OF
  150. REGISTRATION.)
  151.  
  152. 4)  PRINT REGISTRATION FORM: In order to register your  usage  of
  153. 'AMORT'  print  out  this  form  after  you  have  entered   your
  154. 'PERSONALIZATION DATA'.  This information will be printed on your
  155. registration form and will be used to CALCULATE YOUR REGISTRATION
  156. NUMBER.
  157.  
  158.  
  159.  
  160. 5)  SET  DEFAULT  VALUES: For those of you that  wish  to  change
  161. certain  titles  displayed on your screens and  printed  on  your
  162. listings  you will like this feature.  While these are  the  only
  163. titles  you  can  change you will find  that  using  titles  more
  164. commonly  used in your industry will make displays  and  listings
  165. more acceptable to your clients.
  166.  
  167. 6)  MESSAGE  BLOCK SETUP: 'AMORT' is distributed with  a  message
  168. block configured for the printing of a 'SIGNATURE' agreement  for
  169. loans  for  a  financed insurance program.  You  can  change  (OR
  170. DELETE)  any portion of this message block for your own  personal
  171. usage.   THIS MESSAGE BLOCK - WHEN PRESENT - WILL BE  PRINTED  ON
  172. THE FIRST PAGE OF EACH SCHEDULE LISTING.
  173.  
  174. CLEAR:  When you select this function from the 'MASTER MENU'  you
  175. will clear out all information you have entered into 'AMORT'  for
  176. the  last  client,  property, and loan schedules  you  have  been
  177. entering.
  178.  
  179. AGENT:  If you are printing schedules for potential  clients  you
  180. may  wish to further personalize your listings with your name  as
  181. the agent working with the client.  This 'AGENT' name and address
  182. will  be  retained by 'AMORT' until you change it.   The  'CLEAR'
  183. function will not reset this information.
  184.  
  185. BUYER:  Enter the name and address of the Buyer/Borrower you  are
  186. printing  schedules  for.   A  personalized  schedule  with   the
  187. Buyer/Borrower name on it will be retained much longer than  just
  188. a loan amortization schedule.
  189.  
  190. PROPERTY:  Enter the address and/or description of  the  property
  191. that  this loan amortization schedule covers.   This  information
  192. will  be  printed on the first page of each loan  schedule  along
  193. with AGENT, BUYER, and MESSAGE BLOCK.
  194.  
  195. LOAN: With this function you open the door to the five  different
  196. loan  amortization  schedules 'AMORT'  calculates.  (Note:  Basic
  197. information  entered  for one type of loan will be  retained  and
  198. used  as  the basic information for each of the other  four  loan
  199. types.  This allows you to quickly switch between types of  loans
  200. for recalculations and comparisons.)
  201.  
  202. EQUITY BUILDING: NOT ALL LOANS WILL ACCEPT AN EQUITY BUILDING (OR
  203. PREPAYMENT  OF  PRINCIPAL) PAYMENT.  BE SURE YOU HAVE  YOUR  LOAN
  204. CONTRACT REVIEWED BEFORE YOU ATTEMPT TO MAKE ANY PREPAYMENTS.
  205.  
  206. 1)  MORTGAGE AMORTIZATION - STANDARD: This function calculates  a
  207. conventional mortgage amortization schedule. (The formula used in
  208. this  calculation  uses a full twelve month period  for  interest
  209. determination.   Canada  and  other countries  use  a  six  month
  210. formula and interest calculations will differ.)
  211.  
  212.  
  213. 2)  BIWEEKLY  EQUITY BUILDER: This function will  calculate  your
  214. savings  when  you switch from some other loan  to  the  BIWEEKLY
  215. EQUITY BUILDER schedule.   A standard mortgage schedule is a  set
  216. of fixed payments for a period of time normally with one  payment
  217. per  month.  A BIWEEKLY schedule takes this monthly schedule  and
  218. pays  one  half (1/2) of your monthly payment  every  two  weeks.
  219. This  results in a total of twenty six (26) half  payments  every
  220. twelve  months.  This differs from a semi-monthly  schedule  that
  221. takes  one half (1/2) payment on the 1st and 15th of  each  month
  222. that  results  in  twenty four (24) half  payments  every  twelve
  223. months.   The BIWEEKLY schedule in effect forces you to make  ONE
  224. EXTRA  FULL  MONTHLY  PAYMENT each  twelve  month  period.   This
  225. additional  payment is applied directly to the principal  balance
  226. of your loan.  If started early enough you can save in excess  of
  227. one  third (1/3) of the total interest charged on your  loan  and
  228. shorten  a  thirty year loan by almost ten years.  You  may  even
  229. find  it  easier  to make loan payments on  a  BIWEEKLY  schedule
  230. especially  if  you receive your pay check every  week  or  every
  231. other  week. (NOTE - 'AMORT' calculates your BIWEEKLY savings  by
  232. applying additional principal payments directly against the  loan
  233. balance on a per-payment schedule.  Almost all BIWEEKLY  programs
  234. offered by mortgage companies hold this additional payment amount
  235. for  either six or twelve months before applying it  against  the
  236. loan  balance.   INTEREST SAVINGS WILL DIFFER  DEPENDING  ON  HOW
  237. OFTEN  THIS  PRINCIPAL PREPAYMENT AMOUNT IS APPLIED.  *  TIME  IS
  238. MONEY! *
  239.  
  240. 3)  TAX EQUITY BUILDER: This is a new concept in building  equity
  241. in  you  home.  With this schedule you calculate  what  your  tax
  242. return  will  refund you on your mortgage interest  payments  and
  243. apply  this money to the prepayment of loan principal.
  244.  
  245. 4)  ADJUSTABLE  RATE  MORTGAGE:  This  function  allows  you   to
  246. calculate the total interest and changes in payments that will be
  247. the result of up to three changes in interest charges during  the
  248. life of your loan.
  249.  
  250. 5)  SIMPLE INTEREST FIXED PAYMENT LOAN: This function allows  you
  251. to  calculate the total number of payments a person will have  to
  252. make  on  a loan in  order to pay it off when you know  only  the
  253. amount   borrowed, interest  rate, and amount to be paid on  each
  254. payment.     You   can  also   include    additional    principal
  255. payments  to  be  paid   on predetermined schedules.
  256.  
  257. 6) SIMPLE INTEREST FIXED PRINCIPAL PAYMENT LOAN: This function is
  258. similar  to  a  standard  simple  interest  loan  with  the  main
  259. exception being that the principal amount paid with each  payment
  260. is of a fixed value and interest is added to this payment amount.
  261. Each  payment will be for a different value due to the change  in
  262. interest.
  263.  
  264.  
  265.  
  266. With  each of the above loan schedules you are provided  first  a
  267. setup  screen  where  you enter the basic  loan  information  and
  268. determine basic payoff balances.  You can then select the  option
  269. to  display,  list,  or  print equity  payment  coupons  for  the
  270. calculated  loan.   When you select these options  you  are  then
  271. allowed  to  enter additional annual amounts  for  insurance  and
  272. taxes  to be included in the payments (but not affect the  loan),
  273. and  additional  equity  payments to  be  made  on  predetermined
  274. schedules.
  275.  
  276. Anytime  you  wish you can press 'F1' for information  about  the
  277. field you are about to enter/change.
  278.  
  279. Other than the AMMVBLS.MEM file created at system  initialization
  280. there  is  only one other *.MEM file which is created to  contain
  281. your AGENT's name and address.
  282.  
  283.  
  284. FULL SCREEN NAVIGATION KEYS:
  285. ---------------------------
  286. KEY              PURPOSE
  287. -----------------------------------------------------------------
  288. Leftarrow,       Character left. Does not move cursor to previous
  289. Ctrl-S           GET.
  290.  
  291. Rightarrow,      Character right. At end of GET, cursor moves to
  292. Ctrl-D           next GET.
  293.  
  294. Ctrl-Leftarrow,  Word left.
  295. Ctrl-A
  296.  
  297. Ctrl-Rightarrow, Word right.
  298. Ctrl-F
  299.  
  300. Uparrow,         Previous GET.
  301. Ctrl-E
  302.  
  303. Dnarrow,         Next GET.
  304. Ctrl-X,
  305. Return,
  306. Ctrl-M
  307.  
  308. Home             Beginning of GET.
  309.  
  310. End              Last character of GET.
  311.  
  312. Ctrl-Home        Beginning of first GET.
  313.  
  314. Ctrl-End         Beginning of last GET.
  315.  
  316.  
  317.  
  318.  
  319. FULL SCREEN EDITING KEYS:
  320. -------------------------
  321. KEY                  PURPOSE
  322. -----------------------------------------------------------------
  323. Del,                 Delete character at cursor position. Ctrl-G
  324.  
  325. Backspace,           Destructive backspace.
  326. Ctrl-H
  327.  
  328. Ctrl-T               Delete word right.
  329.  
  330. Ctrl-Y               Delete from cursor position to end of GET.
  331.  
  332. Ctrl-U               Restore current GET to original value.
  333.  
  334.  
  335. FULL SCREEN ESCAPE KEYS:
  336. -----------------------
  337. KEY                  PURPOSE
  338. -----------------------------------------------------------------
  339. Ctrl-W,              Terminate READ saving current GET.
  340. Ctrl-C,
  341. PgUp,
  342. PgDn
  343.  
  344. Return,              Terminate READ from last GET.
  345. Ctrl-M
  346.  
  347. Esc                  Terminate READ without saving current GET.
  348.  
  349.  
  350. FULL SCREEN MODE KEYS:
  351. ----------------------
  352. KEY                  PURPOSE
  353. -----------------------------------------------------------------
  354. Ins,                 Toggle insert mode.
  355. Ctrl-V
  356.  
  357.  
  358.  
  359.